抵押预告登记和抵押登记的区别

抵押预告登记与抵押登记存在诸多区别。

抵押预告登记是在不动产尚未完成正式登记时，为保障债权人将来实现抵押权而进行的预先登记。其主要作用在于防止开发商等在房屋建成后将房屋再次抵押等损害债权人利益的行为。它并不直接产生抵押权，而是一种期待权。

抵押登记则是抵押权设立的法定公示方式。一旦完成抵押登记，抵押权正式设立，债权人对抵押物享有优先受偿权。此时，抵押权人可以在债务人不履行债务时，依法处分抵押物并就所得价款优先受偿。

两者区别还体现在多个方面。从效力上看，抵押预告登记不具有优先受偿效力，而抵押登记具有。在时间上，抵押预告登记先于抵押登记进行。申请主体方面，二者通常都由抵押权人和抵押人共同申请，但所依据的条件和提交的材料有所不同。在实践中，抵押预告登记是迈向正式抵押登记的前期步骤，当条件成就时，预告登记权利人需及时申请转为正式抵押登记，以切实保障自身权益。
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关于抵押预告登记和抵押登记的区别的问题,骆律师从法律角度分析如下：
1. 法律效力不同
抵押预告登记并非正式的抵押权设立登记，其主要作用是保障将来实现抵押权。它不产生抵押权设立的效力，仅具有对抗第三人的初步效力。
抵押登记则标志着抵押权正式设立，具有完整的物权效力，抵押权人对抵押物享有优先受偿权等完整的权利。
2. 申请条件不同
抵押预告登记一般是在主债权合同生效且抵押物具备一定条件（如在建工程已完成一定进度等）时，当事人可以向登记机构申请。
抵押登记要求抵押物的所有权或使用权清晰，不存在争议，且符合法定的登记形式和程序要求。
3. 登记程序不同
抵押预告登记的程序相对简单，只需提交主债权合同、抵押合同等基本材料，登记机构受理后进行记载公示。
抵押登记除基本材料外，可能还需要提供抵押物的相关产权证明等详细文件，登记机构会进行严格审核，确认无误后才予以登记。
4. 风险程度不同
抵押预告登记下，因抵押权尚未正式设立，若抵押人在正式登记前处置抵押物，抵押权人可能无法顺利实现抵押权，存在一定风险。
抵押登记后，抵押权人权益有更可靠保障，抵押物未经抵押权人同意不得随意处置，风险相对较小。
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1. 性质不同：
抵押预告登记是一种预备登记，目的在于保障将来实现抵押权，并非正式的抵押权设立登记。抵押登记则是抵押权已设立的登记，具有物权效力。
2. 效力不同：
抵押预告登记权利人仅享有当抵押登记条件成就时对抵押物优先受偿的期待权，不具有排他性的物权效力。抵押登记后，抵押权人对抵押物享有优先受偿权，具有完整的物权效力，可对抗第三人。
3. 条件不同：
抵押预告登记只要双方达成抵押合意即可申请。抵押登记除双方合意，还需抵押物符合法律规定的可抵押条件，如抵押物产权明晰等，且要完成法定登记手续。
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抵押预告登记是在购房人签订购房合同并支付一定比例款项后，为保障其未来取得房屋所有权时能够顺利设定抵押权而进行的预先登记。它只是一种期待权的登记，此时房屋可能尚未建成或虽已建成但产权还未完全明晰。

抵押登记则是在房屋所有权证办理完毕后，抵押人与抵押权人就房屋抵押事宜向相关部门办理的正式登记手续。只有完成抵押登记，抵押权才正式设立，具有完整的法律效力。

二者的区别主要体现在多个方面。在设立时间上，抵押预告登记在先，抵押登记在后。在法律效力方面，抵押预告登记的效力相对较弱，仅具有一定的对抗作用；而抵押登记具有完全的物权效力，能有效保障抵押权人的优先受偿权等权益。在权利实现条件上，抵押预告登记需待条件成就，如房屋产权确定并符合抵押登记条件后，才能转化为正式的抵押登记来实现权利；抵押登记一旦完成，在主债权到期未受清偿等法定情形下，抵押权人可直接依法实现抵押权。