五证不全的楼房怎么办

购买五证不全楼房，购房者权益易受损，应积极采取措施维权。

首先，可与开发商协商，要求其尽快补齐证件。若开发商未能在合理期限内完成，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息，并让开发商承担违约责任。由于五证不全的楼房预售或销售违反法律规定，所签合同可能无效。若开发商故意隐瞒无证事实，购房者可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

为保障自身权益，购房者应及时收集付款凭证、购房合同等相关证据。若协商不成，可向房地产管理部门投诉。也可通过诉讼途径，借助法律力量维护合法权益。
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法律分析：
（1）购买五证不全楼房，可先和开发商协商，督促其尽快补齐证件，这是较为温和的解决方式。
（2）若开发商不能在合理期限补齐证件，购房者有解除合同的权利，还能要求开发商返还已付购房款和利息，并承担违约责任。
（3）由于五证不全楼房预售或销售违法，所签合同可能被认定无效。若开发商故意隐瞒无证事实，购房者可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（4）购房者要及时收集付款凭证、购房合同等证据，协商不成时，可向房地产管理部门投诉，也可通过诉讼维护权益。

提醒：
购房者需注意保留证据的完整性和有效性。不同案情解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）与开发商协商，督促其尽快补齐五证。

（二）若开发商不能在合理期限补齐五证，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息，并让开发商承担违约责任。

（三）若开发商故意隐瞒无证事实，购房者可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（四）及时收集付款凭证、购房合同等证据。

（五）协商不成，可向房地产管理部门投诉或通过诉讼维权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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购买五证不全楼房，可按以下步骤维权：
1.先和开发商协商，让其尽快补齐证件。若合理期限内未补齐，可解除合同，要求返还房款、利息并承担违约责任。
2.因五证不全售房违法，合同可能无效。若开发商故意隐瞒，可要求不超已付房款一倍的赔偿。
3.及时收集付款凭证、合同等证据。协商不成，可向房管部门投诉或诉讼维权。
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结论：
购买五证不全的楼房，可先与开发商协商补齐证件；若无法补齐，购房者有权解除合同、要求退款付息及承担违约责任；合同可能被认定无效，隐瞒证件事实时可要求不超已付购房款一倍赔偿，协商不成可投诉或诉讼维权。
法律解析：
五证不全的楼房预售或销售违反法律规定。依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，这种情况下购房者与开发商签订的合同可能无效。若开发商不能在合理期限补齐证件，购房者解除合同等要求合理合法。若开发商故意隐瞒未取得相关证件的事实，应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者在遇到此类问题时，要及时收集付款凭证、购房合同等证据。若与开发商协商不成，可向房地产管理部门投诉，也能通过诉讼途径维护自身权益。若你在购房过程中遇到五证不全等法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议和帮助。