欠物业费，把房产扣住不给

欠物业费对方扣房产不给不合理。物业费和房产交付是两码事。首先，双方应友好协商，把欠的物业费尽快补上，同时让对方归还房产。若协商不成，可收集自己缴费记录、房产相关凭证等证据，去法院起诉，要求对方归还房产，维护自己合法权益。
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1、房产被法院依法查封：若业主长期拖欠物业费，物业公司可依法起诉并申请法院强制执行，法院可查封其房产。例如，某业主拖欠物业费达三年，物业提起诉讼并胜诉后，法院依法查封其名下房产，限制其交易。2、承担滞纳金和执行费用：除物业费本金外，业主还可能被要求支付滞纳金及法院执行费用。例如，某小区业主因拒缴物业费被法院判决支付欠费外，还需额外承担每日万分之五的滞纳金和执行费用，总金额远超原欠费金额。
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1、与物业协商解决：首先尝试与物业公司沟通，了解其扣押房产的具体原因，尝试通过协商方式解决欠费问题，避免事态升级。2、核实物业费缴纳情况：仔细核对自身是否确实存在欠费，并保留缴费凭证，若已缴纳可据此维权。3、向主管部门投诉：若物业行为涉嫌违法，可向当地住建部门或房地产行政主管部门投诉，要求其介入处理。4、收集证据并准备法律维权：保留所有与物业沟通的记录、缴费凭证、合同文本等，必要时可委托律师提起诉讼，要求返还房产或解除查封。选择解决方案时应重点考虑物业行为是否合法、自身是否存在欠费及证据是否充分。如情况复杂，建议尽快联系专业律师进一步咨询，以保障自身权益不受侵害。
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如果物业公司因业主欠缴物业费而试图扣押房产，这种行为缺乏法律依据。根据我国法律规定，物业费纠纷应通过合法程序解决，物业公司不得私自采取强制措施。如果物业强行扣押房产，业主有权依法维权。如果物业公司通过法院申请强制执行，在满足一定条件时，法院可依法查封房产，但并不意味着物业可自行扣押。如果业主存在正当理由未缴纳物业费，如物业服务质量严重不达标，可依法主张减免物业费，避免房产被查封。
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根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受物业服务为由拒绝支付物业费。”同时，《物业管理条例》第四十条也明确：“业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。”但该条例并未授权物业公司可以自行扣押房产。因此，物业公司若因欠缴物业费而扣押房产，属于违法行为。若物业通过法院起诉并取得生效判决后，可依法申请法院强制执行，包括查封房产，但这一程序必须由法院依法进行，物业无权自行实施。综上，在欠物业费的情况下，物业无权直接扣押房产，业主可通过法律途径维权。