开发商一房两卖怎么判决

1.若两份购房合同都没履行，法院一般优先支持先签合同的购房者，会判开发商把房子交给他并办过户。

2.若有一份合同已履行，一方拿到了房屋产权，通常维持现状，确认其产权。没拿到房的购房者，可让开发商返还房款和利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。

3.若开发商恶意欺诈，故意隐瞒一房多卖，没拿到房的购房者能解除合同，让开发商担责赔偿。
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结论：
开发商“一房两卖”，两份合同均未履行时优先支持先签合同者；一份合同已履行则维持现状，未取得房屋者可要求返还房款、利息、赔偿损失及不超已付房款一倍赔偿；开发商恶意欺诈，未取得房屋者可解除合同并要求其担责赔偿。
法律解析：
依据相关法律规定，在开发商“一房两卖”情形中，当两份合同都没履行，从公平和交易秩序角度，先签订合同的购房者在时间上有优先性，所以优先支持其获得房屋并办理过户。若有一方已取得产权，为维护交易稳定，维持现状确认产权归属。而未取得房屋的购房者，其权益受损，法律赋予其要求返还已付购房款及利息、赔偿损失的权利，甚至可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。若开发商恶意欺诈，故意隐瞒一房多卖等情况，违背诚实信用原则，未取得房屋的购房者可解除合同并要求其承担违约责任。如果您遇到开发商“一房两卖”的情况，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.司法实践中，开发商“一房两卖”判决依合同履行情况而定。若两份合同均未履行，优先保障先签合同购房者权益，判决开发商交付房屋并办理过户。若一份合同已履行，一方取得产权，维持现状确认其产权，未取得房屋者可要求返还房款、利息、赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。若开发商恶意欺诈，未取得房屋者可解除合同，要求开发商担责赔偿。
2.解决措施与建议：购房者签约后应尽快办理网签备案，降低一房多卖风险。若遇一房两卖，及时收集证据，通过协商或诉讼维护自身权益。监管部门要加强对开发商监管，加大对一房两卖等违规行为处罚力度，规范市场秩序。
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法律分析：
（1）当两份购房合同均未履行时，司法倾向于保护先签订合同的购房者，会判决开发商将房屋交付给其并办理过户登记，这是基于合同签订的先后顺序，保障先签约者的合法预期。
（2）若其中一份合同已履行，一方已取得房屋产权，为维护交易稳定性，通常维持现状，确认该购房者的产权。而未取得房屋的购房者，可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且能请求不超过已付购房款一倍的赔偿，以此弥补其经济损失。
（3）若开发商存在恶意欺诈，故意隐瞒一房多卖等情况，未取得房屋的购房者有权解除合同，同时要求开发商承担违约责任并进行赔偿，这是对开发商不诚信行为的制裁。

提醒：购房者在买房时要及时进行网签和产权登记，遇到开发商“一房两卖”情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）对于购房者而言，如果遇到开发商“一房两卖”，首先要确认合同履行情况。若两份合同都没履行，要及时通过法律途径主张自己先签合同的权益，要求开发商交付房屋并办理过户。
（二）若已有一方取得产权，未取得房屋的购房者可收集好已付购房款等相关证据，向开发商要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（三）若发现开发商存在恶意欺诈，如故意隐瞒一房多卖等情况，未取得房屋的购房者可书面通知开发商解除合同，并要求其承担违约责任和进行赔偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。