卖房合同违约责任如何承担

（一）在卖房过程中，买卖双方要详细阅读合同条款，明确各种违约责任承担方式的具体规定，确保自身清楚权利义务。
（二）对于卖方来说，要严格按照合同约定履行交房、办理产权过户等义务，避免出现违约行为。
（三）买方在发现卖方违约时，需及时收集证据，如损失相关证明等，以便主张自己的合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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卖房合同违约后，承担责任的办法有不少。继续履行的情况是，要是卖方没按约定交房、办过户，买方能要求接着履行。

采取补救措施方面，要是房屋有质量问题，卖方得负责修好。

赔偿损失也常见，卖方违约让买方有损失，像房价涨了导致买方多花钱，卖方就得赔偿。

若合同约定了违约金，违约方就得按约给。过高或过低，能请法院或仲裁机构调整。

定金罚则也在理，收定金方违约要双倍返还，付定金方违约就不能要回定金。具体方式看合同和实际违约情况。
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结论：
卖房合同违约，承担方式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、定金罚则等，依合同约定和实际违约情况确定。
法律解析：
在卖房合同里，不同违约情形对应不同承担方式。卖方未按约定交房或办理产权过户，买方能要求继续履行；房屋有质量问题，卖方得采取补救措施负责修复。因卖方违约让买方有损失，比如房价上涨带来额外购房成本，卖方要赔偿。若合同对违约金有明确规定，违约方就得按约支付，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。定金罚则方面，收受定金方违约要双倍返还，给付方违约则无权拿回定金。这些承担方式旨在保障合同顺利履行，维护双方合法权益。要是在卖房合同履行中遇到违约问题，拿不准如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好维护自身权益。
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卖房合同违约责任承担方式丰富且各有适用情形。继续履行适用于卖方未依约履行交房或办理产权过户等主要义务时，保障买方合同目的实现。采取补救措施针对房屋质量等问题，促使卖方弥补瑕疵。赔偿损失是对买方因卖方违约遭受损失的补偿，涵盖房价上涨等额外成本。支付违约金依合同约定执行，不过当违约金过高或过低时，可通过法律途径调整，以平衡双方利益。定金罚则在收受或给付定金一方违约时发挥作用，增强合同履行的约束力。

为更好应对违约情况，建议：
1.合同签订时，明确各类违约情形及对应的责任承担方式，细化条款，减少争议。
2.交易过程中，双方保留好相关证据，如沟通记录、付款凭证等，以便在违约发生时维护自身权益。
3.发生违约后，及时协商解决，协商不成可通过法律途径，依据合同约定和实际情况争取合理赔偿。
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法律分析：
（1）继续履行是对合同义务未履行情况的强制要求，保障合同目的得以实现，维护交易的稳定性。
（2）采取补救措施针对合同标的物存在瑕疵的情况，促使违约方弥补缺陷，使合同标的达到约定标准。
（3）赔偿损失注重对守约方实际损失的填补，包括直接损失和可得利益损失，旨在恢复到合同正常履行时的状态。
（4）支付违约金具有一定的惩罚性和补偿性，按约定执行能督促双方履行合同，同时对违约行为予以约束。
（5）定金罚则通过定金的双倍返还或丧失，对违约方形成经济压力，增强合同的拘束力。

提醒：
签订卖房合同前，仔细约定违约责任承担方式。遇到违约情况，依合同和实际违约情形合理主张权益，复杂情况建议咨询专业法律意见。