房屋转租后剩余租金如何处理

（一）经出租人同意转租，剩余租金归属按承租人与次承租人约定处理；无约定时，归承租人，因承租人支付租金后取得房屋使用收益权，转租获利可归自己。
（二）未经出租人同意转租，出租人可解除与承租人的租赁合同，剩余租金返还给承租人，次承租人损失可向承租人主张赔偿。
（三）实践中，为避免纠纷，应在转租合同中明确剩余租金归属和处理方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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结论：
房屋转租后剩余租金处理分情况，经出租人同意转租，按承租人与次承租人约定处理，无约定归承租人；未经同意转租，出租人解除合同后剩余租金返还承租人，次承租人损失可向承租人索赔，建议在转租合同明确处理方式。
法律解析：
根据相关法律规定，经出租人同意的转租，原租赁合同继续有效。承租人支付租金后获得房屋使用收益权，所以转租获利在无特别约定时可归自己，剩余租金归属通常遵循承租人与次承租人的约定，无约定就归承租人。而未经出租人同意转租，出租人有解除合同的权利，此时剩余租金理应返还给承租人。若次承租人因此有损失，可向承租人索赔。在实际生活中，转租房屋的情况较为常见，为了避免不必要的纠纷和麻烦，大家在签订转租合同时，一定要明确剩余租金的归属和处理方式。如果在房屋转租过程中遇到关于剩余租金等相关法律问题，可向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）经出租人同意转租的情况，原租赁合同持续有效。剩余租金的归属主要看承租人与次承租人的约定，若有约定则按约定执行；若没有约定，由于承租人支付租金后获得房屋使用收益权，转租获利一般归承租人。
（2）未经出租人同意转租时，出租人可解除与承租人的租赁合同。这种情况下，剩余租金应返还给承租人。若次承租人因此有损失，可向承租人要求赔偿。

提醒：
房屋转租时务必注意取得出租人的同意，并在转租合同中明确剩余租金的归属和处理方式，避免日后产生纠纷，不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。
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1.房屋转租后剩余租金处理分不同情形。经出租人同意转租，原租赁合同继续有效，剩余租金归属先按承租人与次承租人约定处理，无约定则归承租人，因承租人付租金后取得房屋使用收益权，转租获利可归自己。
2.未经出租人同意转租，出租人有权解除与承租人的租赁合同，剩余租金应返还给承租人。若次承租人因此受损，可向承租人主张赔偿。
3.为避免实践中产生纠纷，建议在转租合同里明确剩余租金的归属和处理方式，这样能使各方权益更清晰，减少不必要的矛盾和法律风险。
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1.经出租人同意转租，原租赁合同继续有效。剩余租金归属先看承租人与次承租人的约定；没约定的，一般归承租人，因其付租金后取得房屋使用收益权，转租获利可归自己。

2.未经出租人同意转租，出租人可解除与承租人的合同，剩余租金返还承租人。次承租人有损失，可向承租人索赔。

3.为避免纠纷，转租合同里应明确剩余租金归属和处理方式。