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个人私有土地是否能买

吴亮律师2025-09-18东阳律师

结论:
中国个人无土地所有权,不能买卖土地所有权,应通过合法途径取得土地使用权。
法律解析:
我国土地分为国家所有和集体所有,城市市区土地属国家所有,农村和城市郊区土地除法律规定属国家所有外属集体所有,宅基地和自留山也属集体所有。土地所有权严禁买卖,不过土地使用权可依法流转,国有土地使用权能通过出让、转让等交易,集体经营性建设用地使用权在符合规定时也可流转。若违反规定买卖土地所有权,交易行为无效,还会面临法律责任。在涉及土地相关事务时,务必遵循法律规定,合法获取土地使用权。若大家对土地所有权和使用权等法律问题有疑问,可向专业法律人士咨询。
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1.中国土地不归个人所有,只有国家和集体拥有土地所有权。城市市区土地属国家,农村和郊区除规定属国家的,其余及宅基地等属集体。

2.土地所有权禁止买卖,但使用权可依法流转。国有土地可出让、转让,集体经营性建设用地符合规定也能流转。

3.违规买卖土地所有权,交易无效,还会担责。获取土地要走合法途径拿使用权。
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1.个人无土地所有权,我国土地分国家所有和集体所有,城市市区土地属国家,农村和郊区除法定属国家的外属集体,宅基地等也属集体。土地所有权严禁买卖,交易无效且可能担责。
2.虽土地所有权不可买卖,但土地使用权能依法流转。国有土地使用权可通过出让、转让交易,集体经营性建设用地使用权符合规定也能流转。
3.建议通过合法途径获取土地使用权,不参与土地所有权买卖。可关注国有土地出让信息,按程序参与竞拍;集体经营性建设用地流转要严格遵循相关规定和程序。
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法律分析:
(1)我国土地性质分为国家所有和集体所有,个人不具备土地所有权,不存在个人私有土地买卖的情况。城市市区土地归国家,农村和城市郊区土地除法定属国家的以外归集体,宅基地和自留地、自留山也属集体。
(2)土地所有权禁止买卖,但土地使用权可依法流转。国有土地使用权能通过出让、转让等交易,集体经营性建设用地使用权在符合规定时也可流转。
(3)违反规定买卖土地所有权,交易行为无效,还会面临法律责任。因此要通过合法途径获取土地使用权。

提醒:
进行土地使用权流转时要确保符合相关法律规定,不同土地性质流转要求不同,建议咨询了解具体情况。
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(一)了解土地性质
明确土地是国家所有还是集体所有,城市市区土地一般属国家所有,农村和城市郊区土地除规定属国家的外属集体所有,宅基地等也属集体所有。

(二)依法流转土地使用权
国有土地使用权可通过出让、转让等方式交易,集体经营性建设用地使用权在符合规定时能流转。避免进行土地所有权买卖,防止交易行为无效并承担法律责任。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百四十七条规定,设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

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