民法典关于租赁合同违约的条款规定

《民法典》中关于租赁合同违约有如下规定：
- 出租人的违约责任：若出租人未按约定交付租赁物，应承担相应违约责任，比如赔偿承租人因此遭受的损失。若租赁物危及承租人安全或健康，即使承租人订立合同时明知该瑕疵，仍可随时解除合同，并要求出租人承担违约责任。
- 承租人的违约责任：承租人未按约定方法或租赁物性质使用租赁物，致使租赁物受损，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付，出租人可解除合同。租赁期限届满，承租人应返还租赁物，逾期不返还的，应支付逾期占有使用费。
- 违约责任的承担方式：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
这些规定明确了租赁合同中各方违约的情形及应承担的责任，有助于维护合同的严肃性和当事人的合法权益。
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关于民法典关于租赁合同违约的条款规定的问题,骆律师从法律角度分析如下：
《民法典》关于租赁合同违约有以下规定：
1. 违约情形：
承租人违约常见情形有未按约定方法或租赁物性质使用租赁物，致使租赁物受损；无正当理由未支付或迟延支付租金；未经出租人同意转租等。
出租人违约情形如未按约定交付租赁物；租赁物危及承租人安全或健康，且未在合理期限内维修等。
2. 违约责任承担方式：
继续履行：一方违约，另一方有权要求违约方继续履行合同义务，比如承租人违约不支付租金，出租人可要求其支付。
采取补救措施：如租赁物有质量问题，出租人应负责维修等补救。
赔偿损失：违约方给对方造成损失的，应予以赔偿。例如承租人因使用不当致租赁物损坏，要赔偿出租人损失。
3. 违约金与定金规则：
租赁合同可约定违约金，违约时按约定支付。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
同时约定定金和违约金的，一方违约时，对方可选择适用违约金或定金条款，但不能同时并用。
4. 解除合同：
承租人违约严重影响租赁目的实现，出租人有权解除合同。如擅自改变租赁物用途且拒不改正。
出租人违约导致承租人无法正常使用租赁物，承租人也可解除合同。
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1. 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如承租人未按约定期限支付租金，出租人有权要求其继续支付。
2. 若约定了违约金，违约方需按照约定支付违约金。例如租赁合同中约定违约方需支付租金一定比例的违约金。
3. 违约行为造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。如因出租人违约导致承租人无法正常使用租赁物，承租人的经营损失等也可要求赔偿。
4. 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。比如承租人发现租赁物损坏后应及时通知出租人维修，否则自行扩大的损失可能无法获赔。
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《民法典》对租赁合同违约的条款有着明确且细致的规定。
在租赁关系中，若承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人有权解除合同并请求赔偿损失。比如，承租人将用于居住的房屋擅自改装为商业用途，进行大规模装修改变房屋结构，这就可能导致出租人有权解除合同。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。假设承租人背着出租人偷偷把房屋转租给第三方，这种情况下，出租人发现后就有解除合同的权利。
而对于租金支付，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。例如，到了约定交租日期，承租人毫无缘由地拖延支付租金，出租人多次催告后仍不支付，出租人就能够解除租赁合同。
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。若出租人不履行维修义务，影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。像房屋出现漏水等影响正常居住使用的问题，出租人却迟迟不修，承租人就可以主张减少租金等。这些规定明确了租赁双方的权利义务，保障了租赁关系的有序进行。