婚前婚后购买的房产房屋的归属是如何的

法律分析：
（1）婚前财产情况：婚前一方全款买房且登记在自己名下，该房产明确为个人财产，这保障了出资方的财产权益。婚前一方付首付，婚后共同还贷，房屋产权归登记方，但共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，这体现了对婚后共同付出的公平认定。
（2）婚后财产情况：婚后一方或双方父母出资买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的个人赠与，为个人财产；登记在双方名下，则属夫妻共同财产。婚后夫妻用共同财产买房，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产。婚后一方用个人财产买房并登记在自己名下，虽仍属个人财产，但要证明购房款为个人财产。

提醒：
在处理房产归属问题时，要注意保存购房合同、付款凭证等相关证据。不同案情可能有不同的法律适用，建议咨询以进一步分析。
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（一）婚前买房：
若一方全款买房并登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等，以证明房产归属自己，避免日后纠纷。
若一方付首付，婚后共同还贷，双方可签订协议明确共同还贷及增值部分的分配。

（二）婚后买房：
若一方或双方父母出资买房，明确出资性质和房产归属，签订书面协议并保存好出资凭证。
若用夫妻共同财产买房，无需特别操作，因无论登记在哪方名下都属夫妻共同财产。
若一方以个人财产买房且登记在自己名下，要保留好购房款为个人财产的证据，如婚前财产证明、赠与合同等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚前房产归属：一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子归个人；若婚前付首付，婚后共同还贷，房子归产权登记方，共同还贷及增值部分属夫妻共有。

2.婚后房产归属：一方或双方父母出资买房，登记在出资人子女名下是对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，属夫妻共有。夫妻用共同财产买房，无论登记在哪方名下，都属夫妻共有。一方用个人财产买房且登记在自己名下，还是个人财产，但要证明房款是个人财产。
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结论：
婚前婚后房产归属需根据不同情形确定，有个人财产和夫妻共同财产之分。
法律解析：
《民法典》及相关司法解释对婚前婚后房产归属有明确规定。婚前一方全款买房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，因为购房行为和产权登记都在婚前且仅登记一方。婚前一方付首付，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，但共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，这是考虑到婚后双方共同为房屋付出。婚后一方或双方父母出资买房，登记在出资人子女名下视为对自己子女个人赠与，属个人财产；登记在双方名下则属夫妻共同财产。婚后夫妻用共同财产买房，无论登记在哪方名下均属夫妻共同财产。婚后一方以个人财产买房且登记在自己名下仍属个人财产，但要证明购房款为个人财产。若大家在房产归属方面有疑惑，建议向专业法律人士咨询，可避免很多不必要的纠纷。
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1.婚前婚后房产归属情况复杂，需依据不同情形判定。婚前一方全款买房并登记在自己名下，房屋属于个人财产；婚前一方付首付婚后共同还贷，房屋归产权登记方，共同还贷及增值部分为夫妻共同财产。婚后一方或双方父母出资买房，登记在出资人子女名下是对自己子女个人赠与，属个人财产，登记在双方名下则属夫妻共同财产。婚后夫妻用共同财产买房，无论登记在哪方名下都属夫妻共同财产。婚后一方以个人财产买房且登记在自己名下仍属个人财产，但要证明购房款为个人财产。
2.为避免房产归属纠纷，婚前买房可签订协议明确出资及产权归属。婚后买房若涉及父母出资，最好有书面赠与协议。若用个人财产买房，要保留好资金来源证据。